Toon items op tag: Vat, customs & excise duties

De stemming in het parlement over de nieuwe 6% btw-regeling voor afbraak en heropbouw wordt opnieuw met een week uitgesteld naar donderdag 17 juli 2025.

Zoals reeds aangekondigd heeft de federale regering binnen het paasakkoord een belangrijke stimulus maatregel voor de vastgoedsector beslist. Voor verkopen in het kader van afbraak en heropbouw projecten zal het 6% btw-tarief terug kunnen toegepast worden.

Sinds 1 januari 2024 kunnen verkopen in het kader van afbraak/heropbouw projecten niet langer genieten van het 6% btw-tarief. Er geldt evenwel nog een overgangsregeling die verlengd werd tot en met 30 juni 2025 voor verkopen in het kader van afbraak/heropbouw projecten waarvan de aanvraag voor de omgevingsvergunning werd ingediend vóór 1 juli 2023.

Vanaf 1 juli 2025 wordt het 6% btw-tarief opnieuw mogelijk voor verkopen in het kader van afbraak/heropbouwprojecten, en dit zonder beperking in de tijd.

Sylvia behaalde een Master in de rechten (afstudeerrichting onderzoeksmaster) aan de KU Leuven in 2023 en een ManaMa in het fiscaal recht aan de Universiteit Antwerpen in 2024. Alvorens het btw-team van Tiberghien te vervoegen, verrijkte ze haar internationale ervaring met een langetermijnbezoek aan het Hof van Justitie te Luxemburg.

Met ingang van 1 januari 2024 is de nieuwe ‘definitieve’ regeling afbraak en heropbouw in werking getreden. Hierdoor kwam er een einde aan de mogelijkheid om ook nieuwe gebouwen die werden opgericht na afbraak van een bestaand gebouw aan 6% btw te verkopen en werd ook de oude regeling voor afbraak en heropbouw in stedelijke gebieden afgeschaft (deze regeling was i.t.t. de nieuwe regeling niet onderworpen aan sociale voorwaarden of enig correctiemechanisme).

Met de hervorming van de btw-ketting voert de wetgever een reeks nieuwe compliance- en proceduremaatregelen in op vlak van btw, die een merkbare impact zullen hebben voor btw-belastingplichtigen. De inwerkingtreding werd aanvankelijk uitgesteld van 2024 naar 2025 omwille van de IT-implementatie. Na verscheidene administratieve verduidelijkingen, stelt de btw-administratie in de circulaire 2025/C/6 nu 1 oktober 2025 voorop als streefdatum. Bovendien lijken bepaalde administratieve toleranties die aanvankelijk de schop op gingen toch te worden behouden.

In eerdere nieuwsbrieven hebben wij reeds uw aandacht gevestigd op de nieuwe permanente regeling afbraak en heropbouw en de recente uitbreiding voor woningen bestemd voor verhuur.

Ondertussen heeft de administratie ook een circulaire en FAQ-lijst gepubliceerd waarin meer duiding wordt gegeven over de nieuwe permanente regeling die met ingang van 1 januari 2024 in werking is getreden (een circulaire over de uitbreiding die met ingang van 1 juni in werking zal treden is er voorlopig nog niet).

DATA EN LOCATIES

Met ingang van 1 januari 2024 is de nieuwe permanente regeling voor toepassing van het verlaagd btw-tarief van afbraak en heropbouw in werking getreden. Deze nieuwe regeling werd vanuit de vastgoedsector op heel wat kritiek onthaald. Enerzijds omdat het verlaagd btw-tarief voor de verkoop van woningen gerealiseerd na afbraak van een bestaand gebouw niet langer werd weerhouden, maar anderzijds ook omdat de ‘oude’ regeling in stedelijke gebieden aanzienlijk verstrengd werd. Dit laatste dreigde vooral de huurprijzen in de steden nog verder op te drijven. Om hieraan tegemoet te komen, heeft de regering alsnog in een uitbreiding voorzien voor afbraak en heropbouw van woningen die langdurig bestemd worden voor verhuur.

Hieronder gaan we dieper in op de details van deze uitbreiding (met nog enig voorbehoud van finale goedkeuring door de Kamer). We beperken ons in dit overzicht tot de wijzigingen ten opzichte van de permanente regeling die met ingang van 1 januari 2024 in werking is getreden. Voor een beknopt overzicht van de nieuwe permanente regels afbraak en heropbouw (die geen impact ondervinden van deze uitbreiding) verwijzen wij naar onze eerdere nieuwsbrief.

Zoals eerder aangegeven gelden in hoofde van gemengde en gedeeltelijke btw-plichtigen nieuwe specifieke rapporteringsverplichtingen. Op jaarlijkse basis moet gedetailleerde info worden doorgegeven aan de btw-administratie over de bepaling van het recht op aftrek van de btw (zie link).

De administratie heeft beslist om eenmalig een uitstel te verlenen voor deze rapporteringsverplichtingen:

• De deadlines worden verschoven naar de uiterlijke indieningsdatum van de periodieke btw-aangifte over: het tweede kwartaal 2024 (uiterlijk 20 juli 2024) of juni 2024 (uiterlijk 20 juli 2024).
• Gelet op de zomerfaciliteiten worden deze termijnen nog nog verder verlengd tot 9 augustus 2024 (zowel voor maand- als kwartaalaangevers).
• Btw-plichtigen die de regel van het werkelijk gebruik toepassen, mogen zich voor de toewijzing van de kosten aan de verschillende sectoren baseren op schattingen. Het definitieve percentage moet maar gecommuniceerd worden bij de btw-aangifte van het derde kwartaal 2024 (uiterlijk 21 oktober 2024) of de maand november 2024 (uiterlijk 20 december 2024).

Voor meer info zie link

De elektrificatie van het wagenpark van ondernemingen in België staat hoog op de agenda. Deze belangrijke transformatie naar een milieuvriendelijker wagenpark, vergt goede inzichten in het complexe fiscale landschap om de juiste strategische beslissingen te nemen.

Laurine Vanherck, Loulou Geboers en Stein De Maeijer gidsen u in deze gloednieuwe podcast door het fiscale landschap van belastingvoordelen voor de werknemer, mobiliteitsbudgetten, btw-overwegingen, investeringen in laadinfrastructuur, ...