Advocaten / Avocats / Lawyers

Home>News>Nieuwe aangifteverplichting voor eigenaars van Franse woningen

dinsdag, 11 april 2023

Nieuwe aangifteverplichting voor eigenaars van Franse woningen

Emilie Van Goidsenhoven

Emilie Van Goidsenhoven

Partner
Brussel
Amandine Baltus

Amandine Baltus

Senior Associate
Brussel
Olivia Herbert

Olivia Herbert

Senior Associate
Brussel

Sinds 1 januari 2023 moeten alle eigenaars van Franse woningen welbepaalde informatie over de bewoning van hun woning(en) aangeven bij de Franse administratie.

Wie?

Deze nieuwe aangifteplicht geldt voor alle eigenaars van Franse onroerende goederen bestemd voor bewoning, ongeacht of zij Franse inwoners zijn of niet: volle eigenaars en (ingeval van gesplitste eigendom) vruchtgebruikers, onverdeelde eigenaars, natuurlijke personen en rechtspersonen (waaronder bijvoorbeeld SCI’s (sociétés civiles immobilières)). Aandeelhouders van SCI’s die Franse woningen aanhouden zijn aldus niet zelf gehouden tot het indienen van de aangifte.

Wanneer?

De aangifte moet uiterlijk op 30 juni 2023 gebeuren. Na de aangifte zal enkel een nieuwe aangifte ingediend moeten worden ingeval van wijziging van de situatie.

Hoe?

De aangifte wordt ingediend via het online profiel van de belastingplichtige de website van de Franse belastingadministratie (www.impots.gouv.fr), via « votre espace particulier », rubriek “Biens immobiliers” > “Déclaration d’occupation” voor vastgoed aangehouden door particulieren en via « votre espace professionnel » voor vastgoed aangehouden door rechtspersonen. Eigenaars die nog geen toegang hebben tot hun online profiel, dienen de aanmaak van dat profiel aan te vragen bij de Franse belastingadministratie. De numéro fiscal die nodig zal zijn voor de identificatie, staat in principe vermeld op de aanslagbiljetten van de taxe d’habitation, taxe foncière, …

Welke informatie?

De volgende informatie zal moeten worden meegedeeld:

  • Modaliteiten van de bewoning (voor eigen gebruik of door derden)
  • De aard van de bewoning (hoofdverblijfplaats, tweede verblijf, verhuurde woning, gratis ter beschikking gesteld goed, leegstaand goed)
  • De identiteit van de bewoners
  • De periode van de bewoning vanaf 1 januari 2023 (bij seizoensverhuur: het begin van de verhuurperiode en informatie over het beheer van het goed)
  • Optioneel: de maandelijkse huurprijs (excl. kosten)

Waarom?

De nieuwe aangifteplicht werd ingevoerd naar aanleiding van de afschaffing van de taxe d’habitation voor hoofdverblijfplaatsen vanaf 2023. De taks is en blijft echter van toepassing op andere woningen (tweede verblijven, ook al worden deze maar zelden gebruikt, woningen verhuurd aan derden, enz) en het doel van de aangifte is bijgevolg het bepalen voor welke woningen de taxe d’habitation of leegstandsheffing verschuldigd blijft.

Sanctie?

Bij gebrek aan aangifte, onvolledige of onjuiste aangifte, kan een boete van € 150 per pand worden opgelegd.

Emilie Van Goidsenhoven

Emilie Van Goidsenhoven

Partner
Brussel
Amandine Baltus

Amandine Baltus

Senior Associate
Brussel
Olivia Herbert

Olivia Herbert

Senior Associate
Brussel
Tiberghien Brussels

Tour & Taxis

Havenlaan|Avenue du Port 86C B.419
BE-1000 Brussels

T +32 2 773 40 00

F +32 2 773 40 55

info@tiberghien.com

Tiberghien Antwerp

Grotesteenweg 214 B.4
BE-2600 Antwerp

T +32 3 443 20 00

F +32 3 443 20 20

info@tiberghien.com

Tiberghien Ghent

Esplanade Oscar Van de Voorde 1
BE-9000 Gent

T +32 9 216 18 00

info@tiberghien.com

Tiberghien Hasselt

Torenplein 7 B13.1
BE-3500 Hasselt

T +32 11 57 00 13

info@tiberghien.com

Tiberghien Luxembourg

23, Boulevard Joseph II
LU-1840 Luxembourg

T +352 27 47 51 11

F +352 28 66 96 58

info@tiberghien.com